Инвестируем в проекты строительства

Предложение по проекту строительного инвестирования

Заказчик заключает договор Генерального подряда с подразделением ООО «УГК-Энергетика»  на выполнение комплекса строительно-монтажных работ  за счет собственных средств.

В рамках договора Генерального подряда Заказчик будет обязан оплатить Генподрядчику выполненные работы через оговоренное время (3 — 6 месяцев) после ввода Проекта в эксплуатацию.

У Заказчика должны быть:

1. Земля в собственности (или в долгосрочной аренде).
2. Разрешение на строительство на этой земле.

За основу принимается Смета Заказчика, которая корректируется и все нижеперечисленные накладные расходы включаются в нее:

• Генподрядный процент 5-8% (в зависимости от разных факторов – объем, готовность площадки и пр.). Эти средства забирает подразделение ООО «УГК-Энергетика».
• Внутренняя стоимость денег  — 12% (не годовых, а на весь период и объем строительства).
• Заказчику необходимо предоставить безотзывную банковскую гарантию  от одного из ведущих банков РФ. Банковская гарантия может открываться только при готовом объекте. К примеру, если Заказчик не рассчитался с Генподрядчиком в течение 6-ти месяцев после ввода в эксплуатацию, тогда банку есть что брать в залог или перекредитовывать Заказчика, скажем, лет на 5.

Если Заказчиком выступает государственная бюджетная организация (ГУП, организация Министерства обороны и пр.), то банковская гарантия не нужна.

• Комиссия инициатору проекта становления взаимоотношений с «УГК-Энергетика» за организацию переговоров, подготовку документов и заключение договора Генерального подряда с выполнением всех строительно-монтажных работ за счет собственных средств Генерального подрядчика, при условии выставления в его адрес безотзывной банковской гарантии одного из ведущих банков РФ, а так же соответствия Заказчика правилам кредитования ЦБ РФ — 4-5%.

Комиссия взимается по Агентскому договору за обеспечение сопровождения преддоговорной работы Заказчика до заключения договора Генерального подряда, а именно:

• Согласование пакета документов для представления Проекта потенциальному юридическому лицу, планирующему выполнять по договору с Заказчиком функцию Генерального подрядчика.
• Участие в разработке и согласовании проекта договора Генерального подряда на выполнение работ по Проекту.
• Участие в согласовании проектно- сметной документации.
• Сопровождение процедуры подписания договора Генерального подряда на строительно-монтажные работы.
• Участие в различного рода совещаниях с третьими лицами исходя из интересов Заказчика в реализации Проекта.
• На основании дополнительного Соглашения к настоящему договору Исполнитель обеспечивает комплекс работ по консалтингу, оценке и аудиту, а также привлекает за счет Заказчика третьих лиц с соответствующим уровнем компетенций, в том числе организует проведение необходимых независимых экспертиз.
• Осуществление подбора контрагентов, действующих на территории субъекта для реализации Проекта.
• Оказание других услуг, согласованных Заказчиком и Исполнителем, на основе заключенных дополнительных соглашений к настоящему договору, в том числе на включение в договор Генерального подряда оплаты выполнения проектно-изыскательских работ и поставки оборудования, прочих необходимых товаров, работ, услуг, не входящих в непосредственную обязанность Генерального подрядчика, по агентскому договору.

Итоговая максимальная эффективная ставка по инвестициям, включая все накладные расходы: от 13 до 18 %.

Возможны 2 варианта расчетов Заказчика с Генподрядчиком:

1. Расчет с Генподрядчиком в течение 3-6 месяцев после сдачи по факту СТРОИТЕЛЬНОЙ ГОТОВНОСТИ. Тогда  вводит объект в эксплуатацию техническая служба Заказчика, и ввод объекта — риск Заказчика.
2. Расчет с Генподрядчиком  в течение 3-6 месяцев после СДАЧИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ (получения правоустанавливающих документов) — тогда служба Технического Заказчика однозначно принадлежит подразделению ООО «УГК-Энергетика». При этом ООО «УГК-Энергетика» сам берется ввести объект в эксплуатацию.

Существенная для Заказчика деталь:

На общую сметную стоимость, в которую включены все указанные выше накладные расходы, в дальнейшем Заказчик может получить возмещение  НДС- 18% (или налоговый вычет —  согласно п. 6 ст. 171 Налогового кодекса Российской Федерации вычетам подлежат суммы налога на добавленную стоимость, предъявленные налогоплательщику подрядными организациями (заказчиками-застройщиками) при проведении ими капитального строительства.

При этом, на основании п. п. 1 и 5 ст. 172 Кодекса указанные суммы налога на добавленную стоимость подлежат вычетам на основании счетов-фактур после принятия на учет работ по капитальному строительству и при наличии соответствующих первичных документов), чего нельзя сделать как минимум на банковские проценты и на сумму ссуды при простом займе в кредитно-финансовых учреждениях (банки, корпорации, фонды и пр.).

Это становится возможным уже:

1.  после сдачи каждого этапа строительства, оформленного актом, или после ввода в эксплуатацию и подачи документов на государственную регистрацию здания;
2.  после оприходования на счет 08 или после ввода в эксплуатацию — по приобретенным основным средствам.

Важные моменты для согласования финансирования проекта в УГК-Энергетика:

1. Желательно, чтобы Заказчик был соинвестором Проекта в размере 10-50%.
2. Желательно, чтобы  Заказчик строил профильный для подразделения ООО «УГК-Энергетика» объект.

   а) Профильными объектами для подразделения ООО «УГК-Энергетика» являются энергетические объекты (мини-ТЭЦ, ТЭС, объекты Топливно-Энергетического Комплекса (ТЭК), электросети, подстанции до 500 кв и пр.). б) во вторую очередь следуют промышленные объекты. в) и в последнюю очередь — объекты гражданского строительства (гостиничные и торгово-развлекательные комплексы, а также сопутствующая инфраструктура. Отдельным направлением деятельности является возведение комплексов жилых домов и объектов социальной сферы).

По всем вопросам обращайтесь по телефону: 8 (800) 201-71-60.